De koop- en aannemingsovereenkomst

Bij nieuwbouw krijg je vaak te maken met de termen meer -en minderwerk. Mocht je specifieke wensen hebben die buiten het standaard bouwplan vallen, dan heet dit meerwerk. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw of het plaatsen van een dakkapel. Wanneer je juist zaken wilt weglaten, dan praten we over minderwerk. Een voorbeeld hiervan is het casco op laten leveren van de badkamer. Bespreek vooraf de mogelijkheden en bijkomende kosten/kortingen van meer -en minderwerk met de aannemer. Leg deze vervolgens vast in de koop- en aannemingsovereenkomst, voordat je deze ondertekend hebt. Zo voorkom je verrassingen en onduidelijkheden.

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt afgesproken hoeveel dagen de bouwer heeft voor de bouw van de woning. Deze dagen worden uitgedrukt in werkbare dagen.Er zitten gemiddeld 180 werkbare dagen in een jaar. Een dag is onwerkbaar als de bouwer 5 uur of langer niet heeft kunnen bouwen door weersomstandigheden of overmacht. Deze tellen dan ook niet mee in het afgesproken aantal. Bij de bouw van een appartement gaan de werkbare dagen lopen als de bouw van het gebouw begint. Bij een eengezinswoning ligt dit net even anders, hier gaan de werkbare dagen pas in als de ruwe begane grondvloer klaar is.

In samenspraak met de verkopende partij is het mogelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen in deze overeenkomst. Een voorbeeld hiervan is de ontbindende voorwaarde van financiering. Als koper heb je officieel 3 dagen bedenktijd om alsnog van de getekende overeenkomst af te zien, maar vaak duurt het langer dan 3 dagen om je hypotheek rond te krijgen. De ontbindende voorwaarde van financiering maakt het mogelijk om alsnog van de overeenkomst af te kunnen zien indien de hypotheek niet rond komt.