Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 55 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra en van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Verhuizen? Behoud uw huidige hypotheekrente!

De afgelopen jaren bereikte de Nederlandse hypotheekrente een historisch laag punt. Wie een huis kocht betaalde op het meest gunstige moment minder dan 2 procent voor een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar. Nu de hypotheekrentes weer stijgen - de 20-jaars rente ligt nu weer rond de 5% - daalt de maximale leencapaciteit van kopers. Maar wist u dat u uw huidige hypotheekrente mee kunt nemen?

Het meenemen van uw huidige hypotheekrente wordt ook wel de ‘verhuisregeling’ of ‘meeneemregeling’ genoemd. Gaat u verhuizen en maakt u gebruik van deze regeling, dan behoudt u het huidige rentecontract voor de resterende rentevaste periode. De rentestijging van het afgelopen jaar heeft zo slechts beperkte invloed op de maandlasten en uw maximale leencapaciteit. De verhoogde rente geldt namelijk alleen voor een nieuw leningdeel. Hoe langer de looptijd van de huidige hypotheek, hoe groter het voordeel. 

Een rekenvoorbeeld:

Piet heeft in 2019 een hypotheek afgesloten voor een woning met een aankoopprijs van € 300.000. Hij heeft hiervoor een hypotheek afgesloten met een rentevaste periode van 20 jaar tegen een rente van 1,8%. In december 2022 heeft Piet een nieuwbouwwoning gekocht van 400.000. De hypotheekschuld van de hypotheek die hij in 2019 afsloot is op dat moment nog € 276.000. De hypotheek heeft nog een restant rentevaste periode van 17 jaar. Dit deel van zijn hypotheek kan Piet meenemen om zijn nieuwe woning te financieren. De overige €124.000 zal Piet tegen het huidige rentetarief moeten financieren. 

Nieuwe hypotheekaanvraag 

Wanneer u gebruikmaakt van de meeneemregeling, neemt u niet uw volledige hypotheek mee, maar alleen de hypotheekrente - en termijn. De hypotheekaanvraag voor een nieuwe woning staat hier los van. Dat betekent dat er bijvoorbeeld opnieuw een inkomenscheck wordt gedaan om uw maximale leenbedrag te bepalen. Als de hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, kunt u van de verhuisregeling gebruikmaken.

Randvoorwaarden 

Daarnaast moet uw hypotheekaanvraag aan dezelfde randvoorwaarden voldoen om uw hypotheekrente volledig mee te kunnen nemen. De hoogte van de hypotheekrente wordt deels bepaald door de waarde van de woning ten opzichte van het hypotheekbedrag dat u wilt lenen. Heeft u uw huidige woning gekocht met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en valt de nieuwe woning boven de NHG-grens, dan vervalt bijvoorbeeld het NHG-rentevoordeel. Het kan dus zijn dat uw nieuwe rentepercentage iets hoger wordt. 

Onderzoek de mogelijkheden

De meeste geldverstrekkers bieden de mogelijkheid aan om uw hypotheek mee te nemen. Toch kunnen de voorwaarden per geldverstrekker verschillen. Onderzoek daarom de voorwaarden ruim voordat u uw huidige woning verkoopt. Zo komt u nooit voor verrassingen te staan. 

Wilt u de volgende stap maken? Vraag dan onze hypotheekadviseur om een passend advies!  

 

Actueel nieuws

  1. Voordelen van een nieuwbouwwoning

    6-12-2022

    De voordelen van nieuwbouw 

    Op zoek naar een nieuwe woning? Kijk ook eens naar nieuwbouw! Een nieuwbouwwoning biedt veel voordelen, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid, woonlasten én woongenot. We zetten alle voordelen voor u op een rij.

  2. naar boven

    Duurzame nieuwbouw: de voordelen voor kopers

    25-11-2022

    Nieuwbouw is duurzaam. Zeker in een tijd waarin duurzaamheid en verduurzaming een grote rol speelt, levert het kopen van een nieuwbouwwoning voordelen op. Welke duurzaamheidsmaatregelen zien we terug in nieuwbouw? En welke voordelen heeft dat, nu én in de toekomst?

  3. naar boven

    Het energielabel, wat betekent het eigenlijk?

    4-10-2022

    Bij de verkoop of verhuur van jouw woning is een energielabel verplicht. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig jouw woning is. Woningen met een A++++ label zijn het energiezuinigst, de minst zuinige woningen krijgen een G label. Ook zijn er tips en adviezen op het label opgenomen om de woning energiezuiniger te maken. Als woningeigenaar ben je verplicht om bij verkoop of verhuur een energielabel beschikbaar te stellen. Dit label dient ook opgenomen te zijn in de verkooppresentatie van je woning. Wij hebben dit label dus zo spoedig mogelijk nodig. Eerder kunnen wij jouw woning niet op onze site en funda plaatsen.   

  4. naar boven

    Zo pak je het verduurzamen van je woning aan

    12-8-2022

    Je huis verduurzamen: iets wat steeds interessanter, belangrijker én populairder wordt. Zeker als de woning zelf al wat ouder is, doe je er goed aan om hier en daar wat aanpassingen te doen. Je kunt hiermee besparen op energiekosten, wat op zijn beurt ook weer beter is voor het milieu. Twee vliegen in één klap dus! Maar waar begin je, en hoe pak je het aan?